越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市(股票代码：00123HK)。目前，越秀地产战略布局✅全国30城。2021年进军上海，从静安□□□□、虹口共鸣城市，2024年焕㊣新杨浦，3年9子，不断深耕（数据✅来源：越秀地产官网）

　　【高奢用材】学府灰铝板，呼应百年底蕴；玫瑰金线条，勾勒鎏金质感；大面积玻璃运用，现代简约风情

　　【全域花园主题空间】儿童探索花园（法布尔探索花园）□□、生活艺术花园（查尔斯艺术花园）□□□、休闲入户花园□□□、社交会客花园（埃克斯伯里芳香花园）

　　新海派风情街区，焕新城市界面。拥享约㊣3480m²的3层潮流市集，包括约2000m²烟火集市□□□、约500m²睦邻餐厅□□□、约200m²康养松弛场域，楼下一步拥享

　　㊣厨房：U型动线设计□□□、高端厨电品牌□□□□、人性化设计（双玻璃移门□□□、餐厨地面一体化，后期卫生不留死角)

　　卫浴：一线品牌□□、精致收纳（卫生间镜柜□□、浴室柜）□□□、智能生活（卫生间镜柜自带冰箱存储功能，呵护女主人的情绪价值)；智能马桶，美好生活新体验）

　　越秀杨浦天玥定制建面约99㎡全能进阶三房空间□□、建面约124㎡超改善电梯洋房两大户型，全功能空间之上，以极致收纳□□□、轩阔尺度等优势，写意四季舒居生活

　　超30年管理服务经验，于2021年在香港上市，拥有全国首批物业管理国家一级资质，在管面积超6500万㎡，以全生命周期㊣生活方式客服系统□□□□、越美好生活服务体系，以365天覆盖□□□□、15分钟响应□□□、24小时守护□□、规范清洁服务□□□□、私享轻奢园林□□□、特色增值服务等，温润业主日常美好生活

　　作为上海城市副中心□□□□、拥有百年底蕴的主城老七区之一——杨浦，在上海2035全球卓越城市规划之上，于“一心一区一带一轴“的时代引擎下，代言未来全球都会封面。

　　项目落笔杨浦“西部核心发展区”，占位“中部北发展轴”与“西部核心发展带”战略交汇地，紧邻上海科创源，通过五角场和新江湾两大核心区域辐射，汇聚上海高光资源，以未来世界生活秀场，坐拥板块发展红利

　　历经二十余年，随着现㊣代化商务设施□□□、交通□□□、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一，更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。

　　轨道㊣交通方面：项目距离8号线米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴□□□□、徐家汇□□□、人民广场等多个核心商圈。

　　商业配套方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇□□□、淮海中路□□□、中山㊣公园等商业中心齐名。

　　以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇□□□、上海万达商业广场□□、百联又㊣一城□□□、悠迈生活广场（原东方商厦）□□、五角场NS2地块大型商业广场（规划）□□□、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进㊣国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

　　有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音□□□□、哔哩哔哩企业总部□□□、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团□□、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

　　教育资源方面：周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光㊣托儿所，杨浦爱绿幼儿✅园，黑山路幼儿园，政通㊣路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。

　　医疗资✅源方面：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院□□□、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

　　208□□、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续缴纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　209□□□□、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份□□□□、收件收据□□□□、产权申请登记表□□□、产权登记发证审批表□□□□、房屋所有权情况调查表□□□、测量后的正式图纸。

　　211□□、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物□□□、附着物的所有权进行的登记。

　　220□□□□、在什么情况下房地产开发项目可以✅交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；□□□□、

　　227□□、五证是指：《国有土地使用证✅》□□、《建设用地规划许可证》□□□、《建设工程规划许可证》□□□、《建设工程开工证》□□□□、《商品房预售许可证》。

　　228□□□、国有土地使用证：是证明土✅地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权㊣的法律凭证。

　　229□□□□、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用□□、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　232□□、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　236□□、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　237□□、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　238□□、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后✅购房者按月向银行分期支付本息。

　　239□□□□、个人住房按揭需提交哪✅些资料：购房身份证□□□、户口簿家具定制价格□□、结婚证原件及㊣复印件（未婚证明原件）□□、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）□□、已首付购房款收据原件及复印件□□、购房合同□□、贷款行的活期存折□□□、贷款申请书□□□、个人住㊣房借款合同□□、借款借据□□□、委托银行扣收购房还款协议书□□□□、住房抵押承诺书。

　　241□□□□、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

　　243□□□、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

　　245□□□、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　246□□□□、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证□□□、户口簿□□□□、结婚证□□、收入证明□□□、公积金卡□□、审核后购房合同一份，首付款票据。

　　259□□、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

　　260□□□□、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备□□□□、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

　　270□□□□、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价✅格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

　　302□□□□、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图□□□、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

　　311□□□□、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

　　320□□、市场调查包括哪几项：环境分析□□□□、产品分析□□、价格分析□□□、去化分析□□□□、客源分析□□□、业务分析□□□、媒体分析□□、综合分析。

　　房屋□□、夹层□□、插层□□□□、技术层□□、楼梯□□、电梯间□□□□、通道□□、门厅□□□□、回廊□□、楼梯间□□□、电梯井□□□、垃圾道□□、管道井□□□□、电梯机房□□、斜面构✅屋✅顶2.20米以上的部位□□、挑楼□□□、全封闭的阳台□□、室外楼梯□□、通廊□□□、地下室□□□□、半地下室□□□□、门廊□□、门斗□□、□□□、车棚□□、货棚等。

　　有盖无柱㊣的外走廊□□□、檐廊□□□□、单排柱的车棚□□、货棚□□、站台□□□、未封闭的阳台□□□□、建筑物外有顶盖，无柱的走廊□□□、檐廊□□、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

　　柱□□□□、垛□□□、无柱雨篷□□□□、悬挑窗台□□□、室外爬梯□□□□、屋顶水箱□□、建筑物上无顶盖的平台（㊣露台）□□□□、游泳池□□□□、独立烟囱□□□□、油罐□□□□、贮油（水）池□□、地下人防干道□□□、支线□□、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

　　334□□□、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

　　335□□、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯□□、内外廊□□□□、公共门厅□□、通道□□□□、电梯□□、配电房□□□□、设备层□□□、设备用房□□、结构转㊣换层□□□、技术层□□、空调机房□□□□、消防控制室□□、为整栋楼层服务的值班警卫室□□□□、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间□□、电梯机房□□□□、水箱间等。

　　336□□、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库□□□□、非机动车库□□、公共开放空间□□□□、城市公共通㊣道□□□、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积□□、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库□□□、地下设备用房等。